【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜和報導(dǎo)】臺灣房價高、薪水低，不少上班族常面臨租房、買房的兩難。臺灣房屋智庫統(tǒng)計雙北各區(qū)租金和房價行情，試算購買20坪住宅的租金和房貸比，越趨近1的區(qū)域，代表租屋成本和貸款在比例上差異較小，其中發(fā)現(xiàn)在臺北大同區(qū)租金房貸比為0.79，每月房貸金額比房租多8,273元(表一)，意味租金和房貸差異不大，其次萬華為0.7，北投0.64，換言之，在大同、萬華和北投等區(qū)域，買比租更劃算。至於新北市，租金房貸比最高的是淡水區(qū)0.64和板橋區(qū)0.61(表二)，都屬於「租不如買」的區(qū)域。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異的比例，數(shù)值越大顯示租屋的錢，幾乎足以負擔(dān)房貸，代表買比租劃算；反之?dāng)?shù)值越小，代表租金偏低或房價偏高，因此「租比買」劃算。
 
蛋白區(qū)房價低 買比租較劃算
 
張旭嵐分析，大同區(qū)市民大道、南京西路一帶不少新建案推出，豪華套房的租金拉高整體的租金行情，相對購屋成本來看，在該區(qū)買比租有優(yōu)勢；而萬華區(qū)，臨近大同、中正等商業(yè)繁忙區(qū)域，吸引上班族跨區(qū)租屋，租金行情也在高檔，但由於萬華房價基期低，若購買20坪房子，總價在千萬以內(nèi)，須繳的貸款也比較少，因此如果是在萬華租屋的民眾，與其幫房東養(yǎng)房，不如考慮以買代租，為自己累積資產(chǎn)。
 
而新北市淡水是租金房貸比最高，且價差也最小的區(qū)域，主因為基期低，20坪總價不到5百萬，低總價門檻，需貸款金額也低，租金和房貸費用只差6,137元，建議在淡水租房者可以考慮以買代租，擁有屬於自己的房子。至於板橋房屋租金為新北市最高，拉近和房貸的差距，因此即使每月要多繳1.2萬，但考量租金行情高，板橋還是買勝於租的區(qū)域。
 
蛋黃區(qū)房價高 租比買劃算
 
反觀蛋黃區(qū)，雖房租高人一等，但房價更勝一籌，因此租金房貸比就相對不劃算。張旭嵐指出，大安區(qū)房價漲幅遠高於租金比例，購屋總價動則兩三千萬，不僅自備款門檻高，以試算結(jié)果來看，買房每月得比租房多付出41,206元。若需就近工作，並享受這些高價區(qū)的便利交通和生活機能，租房比較實惠。而南港和林口平均每坪租金都偏低，但區(qū)域房價走高，致使租金房貸比偏低，對於在該區(qū)域工作的年輕上班族而言，租房相對劃算。
 
張旭嵐建議，繳房貸雖然比交房租增加較多的成本，但20年後非但無須房租支出，還累積資產(chǎn)，並有增值空間，因此長遠來看買房實為一個強迫儲蓄、資產(chǎn)增值的理財方式，不過為兼顧生活品質(zhì)和財務(wù)分配自由度，建議房貸不超過家庭收入的三分之一，並為將來利率升息預(yù)留空間。